Как ИП на ПСН рассчитать налог при сдаче в аренду нежилых помещений в Московской области?

Добрый день, "жители" форума!
Мне прислали для разбора следующую ситуацию.
Суть ее в следующем. Возник спор между одной их налоговых инспекций Московской области (МО) и предпринимателем. Предприниматель считает, что налоговый орган неправильно рассчитал ему стоимость патента, а именно неправильно определен потенциально возможный к получению доход по виду деятельности "сдача нежилых помещений в аренду".
В аренду ИП сдает два нежилых помещения, расположенных в разных частях Московской области, площадь которых 67,5 кв. м. и 100,7 кв.м.
Определяя возможный к получению доход, который соответствует размеру налоговой базы, налоговая инспекция суммировала площадь сдаваемых в аренду помещений и согласно полученному итогу (168,2 кв. м.) и определила налоговую базу по максимуму: в размере 2 364 982 руб. (сейчас эта сумма больше). Предприниматель с таким подходом не согласен, он утверждает, что налоговая база должна определяться по каждому объекту отдельно, что будет ощутимо меньше.
В результате разбора ситуации по МО авторы статьи приходят к выводу о том, что налоговая оказалась права, посчитав налог по максимуму.
В статье есть указание, что субъекты Российской Федерации вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей) (пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ).
Однако данная статья НК претерпела изменения. Сейчас пп. 3 п. 8 звучит так: «Субъект РФ вправе (однако не обязан): 3) устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода: … на 1 квадратный метр площади сдаваемых в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, земельных участков - по виду предпринимательской деятельности, указанному в подпункте 19 пункта 2 настоящей статьи…»
Пока в законе МО о ПСН про 1 кв. метр при сдаче в аренду ничего не сказано.
В моем случае поданы два заявления на применение ПСН (так как два договора аренды, помещения в разных местах МО), и выданы два патента: на 53,7 кв. м. и на 52,7 кв. м. Налоговая не выдала предписание указать оба помещения в одном заявлении и не заключила оба помещения в один патент. Получается, что предприниматель заплатит за каждый объект минимальную величину налога (13646 р. в год), что очень радует. В противном случае предприниматель получил бы 65743 рубля налога (общая площадь свыше 70 кв. м, но меньше 150 кв. м.). Бюджет теряет.
Однако (если судить по написанному в статье) площади всех сдаваемых помещений при применении ПСН в МО надо суммировать. Тогда если у предпринимателя будет, допустим, 20 сдаваемых в аренду нежилых помещений по 50 кв. м. в разных регионах МО, то можно данные помещения записать в одно заявление на ПСН и на выходе получим один единственный налог – 151122 р. В противном случае бюджет МО получил бы 20*13646=272920 р. И здесь тоже бюджет теряет. Если помещений меньше, допустим, 10, и если их указать в одном заявлении, то бюджет выигрывает, так как 10*13646=136460.
Вывод. Пользуясь разными вариантами формирования заявлений, предприниматель может здорово сэкономить на налоге.
Я нашла письмо Минфина о том, что ИП вправе (однако не обязан) при подаче заявления на ПСН при сдаче в аренду взять один патент на все помещения.
Вопрос: есть ли в данном случае на 2020 год единственный способ подсчета налога при применении ПСН (сдача в аренду нескольких нежилых помещений) в МО? Какой он?
Заранее благодарна за ответы.